去年11月，家住秦淮區(qū)的市民王永（化名）與賣家李兆（化名）及中介簽下了一份《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定王永以285萬元總價(jià)購買位于秦淮區(qū)苜蓿園大街的一處100多平方米房產(chǎn)，總房款以“現(xiàn)金+貸款”的方式支付。

　　合同簽訂時(shí)，王永即支付了4萬元定金。但12月銀行貸款通過審批后，他卻被賣家告知房子不賣了，并拒絕接受90萬元首付款。王永無奈向秦淮區(qū)人民法院提起訴訟，要求李兆返還定金，并按照合同的約定賠償10萬元違約金。該案目前正在審理之中。

　　不久前，浦口區(qū)人民法院也開庭審理了一起類似的二手房買賣合同糾紛，買家支付150余萬元買下浦口區(qū)橋北弘陽廣場(chǎng)附近一處房產(chǎn)，但交易并未完成。庭審中，買家認(rèn)為賣家肆意漲價(jià)缺乏誠信精神，賣家則指出買家諸多不合約行為。法庭聽取了雙方陳述，但并未當(dāng)庭作出判決。

　　鼓樓區(qū)人民法院一名審理房產(chǎn)糾紛的法官分析，近來我市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，賣家有可能通過違約獲得更大收益，此時(shí)便會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人違約逐利的情況，案件審理過程中也印證了這一點(diǎn)。記者還從南京中原房地產(chǎn)中介有限公司了解到，從去年年底至3月份，全市普遍出現(xiàn)賣家簽下合同后要求加價(jià)的情況。

　　房?jī)r(jià)波動(dòng)，如果遇到賣家簽約后堅(jiān)決不肯賣房，如何降低自身風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)此，中銀律師事務(wù)所律師胡春燕建議，可在簽訂合同時(shí)提高違約金，來降低自己可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

　　胡春燕介紹，根據(jù)法律規(guī)定，合同中違約金一般不能超過總房?jī)r(jià)的30%，假如房產(chǎn)總價(jià)是100萬，市民可將違約金約定為30萬元，以提高對(duì)方違約成本。“合同里算的都是‘經(jīng)濟(jì)賬’，高額違約金如果超過可能獲得的利益，賣家自然就不會(huì)違約了。”胡春燕表示。（張?jiān)丛矗?/p>