從“零首付”、分期首付，到降價險，再到買房贈送面積，隨著樓市降溫調(diào)整深入，各地開發(fā)商開始使出五花八門的促銷手段，此前“堅如磐石”的房價也開始出現(xiàn)實質(zhì)性松動的跡象。

位于北京市亦莊區(qū)域的合生世界村日前推出160套每平方米9800元(人民幣，下同)的特價房。相對該項目的其他在售產(chǎn)品約每平方米1.3萬元的均價，特價項目售價下調(diào)約3000元。這成為京城六環(huán)附近極為罕見的單價跌破一萬元的樓盤，而且此價格也遠低于此前的首批以及第二批搖號的自主型商品住房。

該項目的售樓人員24日告訴中新社記者，這160套“萬元特價房”主要是70-120平方米的中小戶型，“剛推出一天，就已經(jīng)大半訂出，目前僅剩50套左右”。

目前在北京亦莊核心區(qū)域，許多樓盤價格都在每平方米3萬元以上。例如方興地產(chǎn)所開發(fā)的亦莊金茂悅項目均價約為每平方米4萬元，數(shù)倍于世界村特價項目的售價。

從合生創(chuàng)展上半年的銷售情況不難看出該企業(yè)為何選擇如此大的降價幅度。數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，合生創(chuàng)展集團銷售金額約為18.15億元，較去年同期大幅下降67.38%，銷售均價跌幅也超過兩成。

有業(yè)內(nèi)人士認為，在上半年房地產(chǎn)市場趨冷的狀況下，許多房企未能完成銷售目標(biāo)，且?guī)齑娴葔毫Σ粩嗉哟蟆?/p>

官方數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國70個大中城市中，近八成城市的房價下跌。這意味著樓市進入全面調(diào)整期，房價也出現(xiàn)“普跌”的跡象。

這一趨勢對于企業(yè)的影響十分明顯。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，在發(fā)布半年報預(yù)告的50余家上市房企中，31家房企發(fā)布預(yù)減、首虧、略減、續(xù)虧等不樂觀的預(yù)期。

在這一背景下，合生創(chuàng)展或希望通過降價，快速消化庫存，并回籠資金。

不過，在房價最為“抗跌”的北京出現(xiàn)單價跌破萬元的新盤，或意味著下半年會有更多迫于庫存和資金壓力的開發(fā)商采用實質(zhì)性降價的方式促銷。

除了特價推盤以及傳統(tǒng)的購房送陽臺、送入戶花園、送飄窗等，一些開發(fā)商還采用“降價險”、“零首付”等較新的促銷方式。與世界村同屬合生系的珠江四季悅城所推“降價險”規(guī)定，如果未來該項目的房價下跌，那么購房者將會得到所購房源10%的房款作為賠償。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，隨著越來越多的房企感受到庫存和銷售壓力，下半年打折促銷的情形會越來越多，房價也將出現(xiàn)實質(zhì)性的松動，與此同時，成交量則會出現(xiàn)反彈，樓市可能會有小幅回暖。