原標(biāo)題：武漢樓市短期供應(yīng)出現(xiàn)區(qū)域性短缺

　　在一線城市房地產(chǎn)市場高燒不退之時，武漢樓市也一片紅火，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季2月，主城區(qū)住房成交1.18萬套，較歷史同期增長103.8％。業(yè)內(nèi)人士分析，短期武漢主城區(qū)房地產(chǎn)市場進入到賣房市場，供應(yīng)出現(xiàn)區(qū)域性短缺，預(yù)計隨著未來大量房源入市，部分區(qū)域會出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。

　　受春節(jié)長假影響，主城區(qū)商品住宅成交量大幅減少，但是在降低首付比例、減少房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅等多項優(yōu)惠政策的刺激下，武漢中心城區(qū)的樓市與去年同期相比增幅明顯。

　　武漢億房研究中心據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，2月武漢主城區(qū)銷售套數(shù)1.18萬套，與去年同期相比增加了103.8％。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，這樣的行情即使在傳統(tǒng)旺季都難以超越，刷新了歷史同期紀(jì)錄。

　　從成交價格來看，主城區(qū)在售449個樓盤成交均價1.06萬元/平方米，雖然較上月價格水平下跌了4.8％，但與去年同期相比增幅達(dá)到11.6％。本月主城區(qū)主要價格銷售段銷量和上月相比有三成下滑，在高端住宅方面成交量下滑十分明顯。今年1月以來，新入市房源大多位于主城區(qū)二環(huán)外，受春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，主城區(qū)房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落。

　　從二手房方面看區(qū)域差異更為明顯，中心城區(qū)個別樓盤出現(xiàn)一房難求的情況，2個月的時間二手房均價每平方米上漲4000元。但在區(qū)域相對較偏的地區(qū)，由于新房供應(yīng)量較大，二手房仍然滯漲。家住漢口周小姐為小孩讀書，準(zhǔn)備換房，賣掉靠近三環(huán)的房產(chǎn)購買二環(huán)內(nèi)的學(xué)區(qū)房為買中心城區(qū)的住房，賣了一年多都沒有賣出去。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，刺激政策、短期供應(yīng)不足、購房者預(yù)期變化是當(dāng)前武漢房地產(chǎn)市場不斷升溫的重要因素。

　　在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央實施積極的信貸和財政政策，直接刺激了市場需求爆發(fā)，也強化了未來看漲預(yù)期。據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，武漢的房價以1％的環(huán)比漲幅排在環(huán)比增長排行榜第7位，同比增長率為5.6％。

　　湖北大學(xué)商學(xué)院副教授張祚認(rèn)為房地產(chǎn)市場輻射較廣，不僅和鋼材、水泥等市場掛鉤，還與股市、銀行、地方財政等密切相關(guān)，國家正利用多種政策工具引導(dǎo)房地產(chǎn)良性發(fā)展，來帶動多個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性改革。

　　市場分析人士指出，由于主城區(qū)土地有限，新開發(fā)樓盤不多。根據(jù)武漢一研究機構(gòu)發(fā)布的2015年武漢住宅市場報告，南湖片無房可售，四新等7個片區(qū)庫存不足5個月。武漢億房網(wǎng)分析師崔璇告訴記者，武漢不僅多個樓盤房源告急，而且在土地市場也出現(xiàn)了開發(fā)商急著找地的現(xiàn)象，例如中糧、中南、中信泰富等均表示在武漢有購地計劃。

　　業(yè)內(nèi)人士和專家分析稱，雖然長遠(yuǎn)看，武漢的房地產(chǎn)將享受城市發(fā)展紅利的階段，但需求集中釋放后，隨著后期新房的大量上市，供應(yīng)量偏大的遠(yuǎn)城區(qū)或?qū)⒂�市場拐點。

　　張祚認(rèn)為，相對于“高燒不退”的一線城市，武漢的房地產(chǎn)市場目前相對理性。去年武漢GDP規(guī)模達(dá)1萬億元，居全國第8位；同時常住人口達(dá)1060萬，增加26.97萬，是最近幾年增長最快的一年。由于武漢經(jīng)濟持續(xù)增長，家庭購買力不斷提升，大部分房產(chǎn)價格仍在家庭可承受范圍之內(nèi)。如果大的政策和市場環(huán)境保持不變，武漢樓市上漲趨勢仍將繼續(xù)。他認(rèn)為，相關(guān)政策的信號作用大于實質(zhì)，將會持續(xù)刺激持觀望態(tài)度購房者買房欲望。

“武漢樓市將持續(xù)火爆，后續(xù)出臺新政促銷售的概率很大。”湖北中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理劉文濤告訴記者，一方面由于武漢的新房供應(yīng)量較一二線城市較為充足，由于城市發(fā)展水平提升以及剛性和改善性購房需求增多，以及密集出臺的相關(guān)政策，預(yù)計武漢樓市的后市仍然會延續(xù)火熱的行情。

　　崔璇說，當(dāng)前的火爆很大程度上是由于供應(yīng)不足，春節(jié)前后是傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商一般不會選擇在這個時候開盤，也沒有預(yù)估到如此大的購房需求。加上個別中心城區(qū)開發(fā)商選擇捂盤惜售，整個市場進入不理性狀態(tài)。但隨著3月之后商品房供應(yīng)量增加，特別是遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)量的增加，以及國家對一線城市房產(chǎn)調(diào)控政策的降臨，武漢遠(yuǎn)城區(qū)將迎來市場拐點，初步預(yù)測價格將下降10％左右。

　　中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政說：“在市場供應(yīng)面臨區(qū)域失衡和結(jié)構(gòu)性過剩狀況下，一旦外在推力減弱，就將直接考驗房企品牌、品質(zhì)、配套、服務(wù)等水平，這也是不同區(qū)域或同一區(qū)域樓盤價格出現(xiàn)較大差距的根本原因，也決定武漢的市場熱度究竟能持續(xù)多久。”