原標(biāo)題：2016年或?qū)⒊杀本┕┑?ldquo;小年”

　　截至3月15日，本月北京尚未有經(jīng)營(yíng)性土地掛牌出讓的信息。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前2個(gè)月北京土地市場(chǎng)出讓成交的宅地僅有3宗，這一成交量創(chuàng)造了十年來(lái)同期宅地成交的新低。

　　綜合北京市國(guó)土資源局官網(wǎng)和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年1月1日至2月26日，北京土地市場(chǎng)有3宗宅地出讓成交，分別是朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村地塊、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊、門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊，三宗宅地的建設(shè)用地面積總計(jì)18.4萬(wàn)平方米。與去年同期相比，今年前3個(gè)月北京宅地成交數(shù)量減少73%，建設(shè)用地面積減少82.96%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，北京經(jīng)歷了多年快速規(guī)模性開(kāi)發(fā)之后，可供開(kāi)發(fā)的土地資源絕對(duì)量在不斷減少。尤其是前幾年北京熱點(diǎn)郊區(qū)地區(qū)，包括通州區(qū)八通線沿線、大興區(qū)黃村、天宮院地區(qū)，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)地區(qū)，基本上都將近開(kāi)發(fā)完畢，而北京三環(huán)內(nèi)原則上不再有新增住宅用地，因此未來(lái)開(kāi)發(fā)的土地多為“被遺漏的區(qū)域”、“開(kāi)發(fā)難度大的區(qū)域”以及更為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地塊。受到北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化的影響，北京土地出讓速度有所放緩，2016年將成為北京土地出讓的“小年”。

　　在北京宅地出讓放緩的同時(shí)，基于各類(lèi)利好政策迭出的影響，北京商品住宅出現(xiàn)快速去化。來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月14日，今年北京商品住宅（不含保障房、自住房、商住房）成交量為7187套；北京商品住宅（不含保障房、自住房、商住房）庫(kù)存量為61056套，這是在時(shí)隔兩年之后，北京商品住宅庫(kù)存量再次跌破7萬(wàn)套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，“土地供應(yīng)稀缺帶來(lái)了地價(jià)成本上升，再加上政策拉動(dòng)需求帶來(lái)了庫(kù)存快速去化，這兩個(gè)方面共同作用之下，帶來(lái)的最直接影響就是一方面是中低端市場(chǎng)供不應(yīng)求，另一方面是高價(jià)項(xiàng)目不斷增多。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣也表示，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)劃分。難以承受高房?jī)r(jià)的中低端購(gòu)房需求，開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，從而拉動(dòng)二手房成交量上漲。”