6月房地產 信托融資額大降近六成
近一個月以來已接連兩個集合信托項目出現(xiàn)兌付危機。隨著信托管理資產規(guī)模的擴大,信托公司力保“剛性兌付”也漸漸吃力,不少信托公司主動減少集合信托的發(fā)行規(guī)模。分析人士指出,經(jīng)濟增速放緩以及房地產市場疲軟是下半年信托行業(yè)主要風險點。投資者最好遠離過剩行業(yè)的工商企業(yè)、中小房地產商以及負債率較高的地區(qū)發(fā)行的信托產品。
集合信托募資額降三成
六月集合信托產品的發(fā)行總量雖較去年同期有所增加,但募集資金規(guī)模出現(xiàn)大幅下降。
用益信托工作室的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月發(fā)行的集合信托共計558個,較去年同期小幅增加15.29%。不過,從融資總量來看,集合信托6月全月募集的資金僅為626.43億元,與去年的972.69億元相比大幅下降了逾三成。
業(yè)內人士指出,供需乏力是信托成立規(guī)模下滑的主要原因。從供給端來看,目前融資需求下降,流動性出現(xiàn)衰退性寬松,而監(jiān)管層對影子銀行、非標業(yè)務的從嚴規(guī)范,也對信托融資帶來影響。
值得注意的是,在6月發(fā)行的信托產品中,基建類信托產品放量發(fā)行,數(shù)量同比增加一倍多,而募集資金增加了18.78%,但房地產和工商企業(yè)類信托卻雙雙大幅萎縮。根據(jù)用益信托的數(shù)據(jù),6月房地產信托募集資金僅160.17億元,工商企業(yè)信托則募資72.05億元,兩者降幅均接近六成。
產業(yè)信托風險加大
中誠·誠至金開1號年初險遭違約后,業(yè)內人士普遍認為,今年信托的兌付風險已是“暗流涌動”。投向工商企業(yè)以及房地產領域的信托產品出現(xiàn)信用問題的可能性會加大。
瑞銀北亞太區(qū)首席投資總監(jiān)浦永灝近日指出,據(jù)該行的不完全統(tǒng)計,今年到期的信托產品總額約為3萬億~4萬億元,其中有630億元可能違約,涉及領域包括房地產、機械、貿易、有色金屬,甚至也包括新興的互聯(lián)網(wǎng)金融產品。
僅近一個月內,已有山東信托的“投遠7號”以及陜國投的“福建泰寧南方林業(yè)信托貸款集合資金信托計劃”出現(xiàn)兌付危機,后者涉及本息金額高達2.1億元。這兩款信托項目均是工商企業(yè)類信托。
建議選中短期品種
業(yè)內人士指出,在投資理財渠道有限的情況下,信托仍受大額投資者的青睞。而投資者面對信托的高息誘惑以及“剛性兌付終將打破”的預期時,在挑選產品時最好遠離“雷區(qū)”。目前來看,過剩行業(yè)的工商企業(yè)、中小房地產商以及負債率較高的區(qū)縣等主體所發(fā)行的信托風險較高。
中信證券(600030)指出,建議重點關注大中型國企背景的融資企業(yè)。大中型國企背景的企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定性較高,資金實力較強,因此抗風險能力較強。此外,信托借新還舊的壓力也與日俱增,而收益率相對于超低風險的固定收益產品而言并無特別的吸引力,建議選擇1年~1.5年期左右的中短期品種。

