分析師預(yù)計(jì)6月份之后有越來(lái)越多的房企下調(diào)年度目標(biāo)

截至昨日截稿時(shí)止，已經(jīng)有31家上市房企公布其前五月銷售數(shù)據(jù)，平均目標(biāo)完成率不到三成。業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然5月份市場(chǎng)出現(xiàn)了成交弱反彈的態(tài)勢(shì)，但是整個(gè)樓市看跌情緒依然濃厚，房企6月降價(jià)跑量或“擴(kuò)容”，而部分房企則將在下半年陸續(xù)下調(diào)銷售目標(biāo)。

6月10日，龍湖地產(chǎn)公布其首5月營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。期內(nèi)該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣156.8億元，合同銷售面積139.2萬(wàn)平方米，僅完成全年目標(biāo)570億的27.5%。

平均完成率不到三成

龍湖地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)前20名以內(nèi)的開發(fā)商，光5月一個(gè)月，銷售額便同比去年有了三成的降幅。

龍湖遭遇的困境顯然并非個(gè)案。記者從中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)了解到，從完成年度目標(biāo)的情況看，目前公布5月銷售數(shù)據(jù)的31家上市房企中，除了恒大、萬(wàn)科、中海等個(gè)別前期降價(jià)走量的企業(yè)情況較好之外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率不到三成，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)到19家之眾，其中不乏招商、龍湖、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)等地產(chǎn)“大佬”，此外，富力地產(chǎn)、綠城、保利等企業(yè)也僅僅完成了不到35%的銷售目標(biāo)。

盡管整體低迷，在各種促銷和降價(jià)風(fēng)之下，5月樓市依然出現(xiàn)了弱反彈。

5月成交弱反彈

從某研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積來(lái)看，1418萬(wàn)平方米的成交面積，環(huán)比有12.0%的增長(zhǎng)，同比依然有一成下滑。30個(gè)城市中，有19個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。

研究員嚴(yán)躍進(jìn)則分析稱，5月份市場(chǎng)成交量趕超4月，主要與推盤放量有關(guān)，另外和部分城市降價(jià)促銷等策略的實(shí)施有一定關(guān)系。但5月的反彈力度并不大，尤其對(duì)比去年同期值，仍顯偏弱。”其預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)。

此前，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌曾經(jīng)透露，房企全年銷售有“二二三三”的比例法則，即前兩個(gè)季度完成40%，后兩個(gè)季度完成60%。筆者發(fā)現(xiàn)，按照這樣的比例來(lái)看，目前只有恒大、萬(wàn)科和中海提前完成了四成銷售量。

專家觀點(diǎn)

九成企業(yè)難完成目標(biāo)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢(shì)，房企不加快以價(jià)換量努力，很可能九成以上的企業(yè)難以完成年度目標(biāo)，“預(yù)計(jì)在6月份之后會(huì)有越來(lái)越多的房企下調(diào)年度銷售目標(biāo)。”

張大偉表示，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，預(yù)計(jì)全國(guó)6月房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加。