成都降價風暴來臨 九龍倉驟降房價遭業(yè)主封售樓部

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發(fā)布時間： 2014-04-24 08:37:45 來源： 點擊: 173次

成都樓市競相降價

“成都華府雙楠套一原價1.2萬，現(xiàn)價9800元/平米，直接送價值20萬左右的標準車位和家具。”“成都樓盤又要降價了，保利[簡介 最新動態(tài)]葉語最低會打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到處都在傳遞著樓盤的促銷信息。記者了解到，繼雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園直降5000元/平米后，成都樓市又在醞釀新一輪的降價，甚至連萬科這樣的開發(fā)商都在準備調(diào)價。數(shù)據(jù)顯示，成都東二環(huán)外的萬科金色悅府已經(jīng)從1.15萬降到了1萬/平米。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著銀行信貸收緊，限購政策的不明朗，以九龍倉為代表的地產(chǎn)商正在加速跑量，回籠資金，“房子不好賣，開發(fā)商正處于水深火熱中。”

九龍倉遭業(yè)主封售樓部

今年3月初，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣布降價。清水房均價由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價幅度近6000余元/平米。

3月29日，九龍倉御園數(shù)百名業(yè)主封住了售樓部，打出“價格欺詐、堅決退房”的橫幅，這次激怒購房者的主要原因是位于成都二環(huán)的九龍倉御園二期、三期、御公館大幅降價達5000元/平米。

然而就在今年2月，該樓盤還以11170元/平方米單價出售，某業(yè)主買房后一個月，立即就虧了37萬元。

對此，九龍倉集團副主席周安橋在接受媒體采訪時表示，相較于其他房企要求“賺得多”，九龍倉更求“賺得快”。“并不是不看好大陸地產(chǎn)，要全面拋售地產(chǎn)，而是隨行就市，這是業(yè)務上的策略。有些城市的有些樓盤，現(xiàn)在看也許是當年地買貴了，也許是那個區(qū)域相同的產(chǎn)品過剩，未來一兩年也很難賣，如果判斷未來會降價，就會先下手為強。”

大幅降價不現(xiàn)實

對于成都樓市的降價，業(yè)內(nèi)人士分析認為，限制銀行貸款仍然是一個重要原因。成都某國有銀行負責信貸業(yè)務的人士透露，目前銀行對于房產(chǎn)的貸款仍然在緊縮，不僅僅要限制貸款的額度，還要對存貸比進行嚴格控制，即根據(jù)存款來控制貸款的數(shù)目。

該人士表示，過去是有多少房貸就放多少款，而現(xiàn)在是壓著不放，短的要一兩個月才放款，時間長的就更沒有定數(shù)。在貸款利率方面，對于房貸的優(yōu)惠越來越少，多數(shù)銀行對于房貸利率都要上浮。除此之外，限購依然沒放松，房產(chǎn)政策的不明朗也加速了開發(fā)商降價跑量的決心。

對于樓市降價的反映，人民財經(jīng)在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)各有不同。部分人士認為，成都在全國GDP排名第8，房價僅排全國20，這表明成都需求依然巨大，房價大有潛力。

分析師認為，成都樓市近期出現(xiàn)降價明顯的項目，不同程度都存在前期定位過高，因此為回收資金做出價格策略調(diào)整實屬正常，但并不意味著整個成都樓市開始進入價格下行趨勢。

而成都的一些開發(fā)商則認為，就目前的政策組合來看，還不至于使成都房價整體下降，個別高端樓盤的降價，對剛需市場影響不大。

52點評：成都樓市多年來一直處在健康發(fā)展的軌道上，從供需關(guān)系上看是平衡的，大幅降價