中國(guó)樓市走到了急需變革的十字路口　(資料圖片)

　　上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。盡管上月的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)依舊顯示全國(guó)房?jī)r(jià)仍在普漲，盡管各地土地市場(chǎng)仍在升溫，但關(guān)于樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。

　　看空言論持續(xù)發(fā)酵

　　幾天前，一篇《房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤的5點(diǎn)證據(jù)》的文章躥紅網(wǎng)絡(luò)。截至23日的百度搜索顯示，該文頁(yè)面鏈接已將近66萬(wàn)。這提示崩盤的五點(diǎn)“證據(jù)”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價(jià)無(wú)市；三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根；四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來(lái)越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。

　　姑且不論這五點(diǎn)證據(jù)是否真的值得推敲，一個(gè)不能回避的事實(shí)是，2014年以來(lái)，看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論與觀點(diǎn)已經(jīng)是層出不窮，其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味：王石 (微博)說(shuō)今年“形勢(shì)不妙”；王健林對(duì)今年樓市“并不樂(lè)觀”；任志強(qiáng)表示“不要對(duì)2014年太抱希望”。

　　一線樓市熱度不減

　　事實(shí)上，關(guān)于中國(guó)樓市崩盤的說(shuō)法，有多少“證據(jù)”的同時(shí)就會(huì)有多少的反證。日前，北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購(gòu)開啟，申購(gòu)首日上午，網(wǎng)站瞬時(shí)點(diǎn)擊量最高超過(guò)6萬(wàn)，頁(yè)面一度崩潰。

　　上月，一線城市土地均價(jià)的漲幅更是驚人，上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，京滬深穗四個(gè)城市的土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。此外，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)達(dá)到每平方米5449元，已持續(xù)16個(gè)月同比增長(zhǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀(jì)錄的利潤(rùn)和銷售業(yè)績(jī)，更是將2014年的銷售目標(biāo)調(diào)到了新的高度。

　　一面是中小城市房?jī)r(jià)回落，銷售乏力的現(xiàn)實(shí)；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……這種情況其實(shí)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)烈分化的現(xiàn)實(shí)。

　　三四線樓市疲軟蔓延

　　今年1月，與一二線城市火爆的土地市場(chǎng)相反，多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢(shì)。

　　降價(jià)促銷城市不斷增加。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國(guó)100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，環(huán)比增加5個(gè)。而在房?jī)r(jià)下跌的城市中，有34個(gè)是三四線城市。

　　三四線樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，今年1月份，25個(gè)三線城市新建住宅成交量為11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。

　　與此同時(shí)，少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌，高端住宅價(jià)格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險(xiǎn)集中區(qū)”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個(gè)三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。

　　今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅下降，不要對(duì)2014年太抱希望。

　　—任志強(qiáng)日前在亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇上的發(fā)言

　　2014年的房地產(chǎn)情況非常不妙。

　　—近日萬(wàn)科董事會(huì)主席王石接受媒體采訪時(shí)表示

　　不是所有三四線樓市都存在泡沫，價(jià)格波動(dòng)也未必造成樓市崩盤。但是越來(lái)越多的三四線城市房屋庫(kù)存不斷走高，樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　—中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

　　目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)存在核心三大風(fēng)險(xiǎn)，一是影子銀行風(fēng)險(xiǎn)，二是產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，三是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。盡管房地產(chǎn)價(jià)格目前還在上漲，但整體房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)在逐漸、甚至快速積累。

　　—中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚

　　金融部門已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。

　　—中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)日前表示

　　樓市沒(méi)到崩盤但確需變革

　　市場(chǎng)分化并不等于樓市崩盤，所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤，并非簡(jiǎn)單地等同于房?jī)r(jià)大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個(gè)角度上講，用“崩盤前夕”來(lái)形容目前的中國(guó)樓市的確有些言過(guò)其實(shí)。

　　不過(guò)，對(duì)于樓市的擔(dān)憂目前看也并不多余。在經(jīng)過(guò)10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化程度更是十分的明顯。

　　是泡沫就總有被戳破的一天，多個(gè)房產(chǎn)大佬的謹(jǐn)慎表態(tài)，與其說(shuō)是對(duì)行業(yè)前景的看空，不如說(shuō)是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管房地產(chǎn)還沒(méi)有走到崩盤的境地，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)急需變革與調(diào)整的十字路口。