當前，樓市并未延續(xù)“金九銀十”良好銷售態(tài)勢。本月以來，市場營銷動作以及推盤力度銳減，樓市活躍程度降低，成交量下跌。昨日，記者從網(wǎng)上樓市獲悉，全市商品房成交量已呈逐周下降態(tài)勢，上周(9日至15日)僅成交750套、面積88844平方米。近期的系列利好政策對市場的刺激效應逐步減弱，預計未來市場以去庫存為主基調。

今年以來，中央和地方相繼出臺一系列促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和住房消費的措施，年內降息達到五次之多，加之受戶籍制度改革、全面二孩等政策持續(xù)影響，港城樓市成交量出現(xiàn)持續(xù)上揚特點，“金九銀十”達到頂峰。特別是10月單月，僅市區(qū)就銷售商品房近30萬平方米，同比增長126.05%，環(huán)比增長52.08% ，“銀十”一度變“鉆十”;且前10個月，市區(qū)銷售商品房超過200萬平方米，同比大增51.42%，增幅位居全省前列。

然而全力沖量后，本月隨著氣溫的逐步下降，部分開發(fā)商也暫時進入調整期，紛紛放慢促銷、備案節(jié)奏。到目前，本月僅有四五個項目備案領證，供應商品房1300多套，住宅有910多套，與此前相比出現(xiàn)了明顯回落�？v觀市場動態(tài)，樓盤促銷活動并不熱鬧，大多借勢“雙十一”開展溫情溫和營銷，或是打出低首付、疊加優(yōu)惠等宣傳口號吸引剛需置業(yè)者。

成交數(shù)據(jù)反映著實強烈。據(jù)網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月首周(2日至8日)，全市商品房共成交894套，成交面積108672.74平方米;住宅成交782套，成交面積96181.21平方米。第二周(9日至15日)，全市商品房共成交750套，成交面積88844.22平方米; 其中住宅成交690套，成交面積83055.38平方米。

房價上漲的勢頭也得到一定緩解。中國指數(shù)研究院發(fā)布《2015年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》顯示，我市房價有所下跌。如以市區(qū)(不含贛榆區(qū))為例，10月份，商品房成交均價每平方米不到6000元，環(huán)比下降幅度接近10%，同比微增。

對于眼下行情，我市不少房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，港城樓市基本面是好的。在前期持續(xù)的熱銷勢頭下，市場購買力已被透支不少，特別進入傳統(tǒng)淡季后，市場會迎來一個休整期。且不少市民理性對待市場，認為在存量房源居高不下、建安材料價低的情況下，房屋價格缺乏上漲動力，陸續(xù)開始觀望，甚至等待更多的利好政策出臺。近段時間，高層不斷釋放暖意，定調“去庫存”，預示樓市刺激政策將會延續(xù)和加碼，這將助力樓市迎“暖冬”。(孫飛)

來源：連網(wǎng)