開發(fā)商促銷搶客 環(huán)京周邊項(xiàng)目表現(xiàn)積極

 

　　據(jù)組委會(huì)介紹，北京參展樓盤區(qū)位覆蓋豐臺(tái)、懷柔、房山、通州、順義等區(qū)縣，項(xiàng)目主要位于四環(huán)到六環(huán)，物業(yè)類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體，均價(jià)約20000-50000元/平方米，總價(jià)70萬至4000萬元。

 

　　本屆展會(huì)北京樓盤優(yōu)惠力度仍然不小，首開·熙悅尚郡有5萬抵10萬的優(yōu)惠，首開保利·熙悅誠郡項(xiàng)目推出特價(jià)房，最高可省30萬元。另外，天恒·樂DO主推的55平米一居公寓，總價(jià)70萬元起，展會(huì)期間還可再享折上折優(yōu)惠。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察，北京本地開發(fā)商參展數(shù)量并不多，共有5個(gè)開發(fā)商攜20個(gè)項(xiàng)目參加。

 

　　除北京本地項(xiàng)目外，隨著“京津冀一體化”的推進(jìn)，也帶動(dòng)了北京周邊的河北、天津的多個(gè)項(xiàng)目。河北天津共有16個(gè)項(xiàng)目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現(xiàn)積極，優(yōu)惠較多。

 

　　值得注意的是，繼2022年中國冬奧會(huì)申辦成功，確定部分場(chǎng)館落戶張家口后，該區(qū)域的樓市就迎來新的發(fā)展契機(jī)，本次展會(huì)亦有觀瀾墅、碧桂園·官廳湖等多個(gè)項(xiàng)目來京攬客。

 

　　海外、旅游地產(chǎn)成主角 宣傳主打移民、環(huán)境牌

 

　　據(jù)組委會(huì)介紹，本次國際展區(qū)的展位有360個(gè)，比去年秋季增長了15%，參展國家增加了4個(gè)，參展項(xiàng)目達(dá)到380個(gè)，比去年秋展增長了11.7%。來自美國、澳大利亞、葡萄牙等35個(gè)國家和地區(qū)的地產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)公司參展，展示內(nèi)容包括公寓、別墅、土地、商業(yè)地產(chǎn)、美國EB-5及歐洲等國最新移民項(xiàng)目。

 

　　房展會(huì)上，海外房產(chǎn)的高投資收益和“買房移民”被普遍提及，一位置業(yè)顧問告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，投資澳大利亞布里斯班的一套300萬元左右的房產(chǎn)，房價(jià)5-7年可上漲一倍，租金回報(bào)率可達(dá)7%。另外，一家歐洲移民機(jī)構(gòu)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，葡萄牙允許第三方國家通過置地投資移民，非歐盟國家公民在葡萄牙購買50萬歐元的地產(chǎn)，并且全額支付并獲得地契后，即可開始辦理移民。擁有葡萄牙護(hù)照后，可在當(dāng)?shù)匾约皻W盟國家居住和工作，無附加條件限制，還可享受世界自由通行，免簽證費(fèi)。

 

　　本次展會(huì)的另一大“主角”是旅游地產(chǎn)，有海南、山東、四川、內(nèi)蒙古等多地的項(xiàng)目參加。相較于北京市的空氣質(zhì)量，旅游地產(chǎn)主打環(huán)境牌，“請(qǐng)到海南深呼吸”、“專注沒有霧霾的生活”等標(biāo)語比比皆是，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場(chǎng)觀察，多數(shù)旅游地產(chǎn)為海景房或山景房，依山傍水是本次參展的旅游地產(chǎn)的一大共性。

 

　　除環(huán)境因素外，低廉的價(jià)格成為人們選擇旅游地產(chǎn)的一大動(dòng)力。相較于北京市動(dòng)輒四五萬的單價(jià)，旅游地產(chǎn)單價(jià)多數(shù)不超過1萬元，部分在1~2萬元之間，據(jù)組委會(huì)介紹，海南慶業(yè)天湖半島項(xiàng)目，最低總價(jià)僅需22萬元/套，是本次房展會(huì)上的最低價(jià)。另外，旅游地產(chǎn)的房屋戶型也相對(duì)靈活，四五十平米的房子很多，三四十萬的總價(jià)對(duì)于購房者來說，置業(yè)壓力較輕。

 

　　樓市“金九”成色不足 房展會(huì)上購房者看多買少

 

　　眼看九月已過大半，受多種因素影響，樓市傳統(tǒng)旺季“金九”似乎并未如期來臨。上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日-15日，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積576萬平方米，環(huán)比8月前15天減少3%，同比增長33%。業(yè)內(nèi)人士分析，9月上半場(chǎng)樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，和9月初假期效應(yīng)的干擾、購房節(jié)奏暫時(shí)性的放緩等有關(guān)。

 

　　這一市場(chǎng)情況也反映到了北京秋季房展會(huì)，雖然來參加展會(huì)的項(xiàng)目很多，但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道觀察發(fā)現(xiàn)，購房者人數(shù)卻不及往年。記者隨機(jī)采訪了幾位購房者，他們均表示只是來看看，收集一下項(xiàng)目資料�，F(xiàn)場(chǎng)一位北京項(xiàng)目的銷售人員告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，今年人數(shù)比往年相比有些少，而且人們的購房意愿不是太高，項(xiàng)目在“金九”到來之際，銷量也沒有明顯好轉(zhuǎn)，可能是股市調(diào)整影響了人們的購買力，許多購房者還在觀望中。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

 

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