七成銷售額上漲 五成凈利潤下滑

 

進入7月,房企陸續(xù)交出上半年銷售成績單。在已公布業(yè)績簡報的上市房企中,超七成企業(yè)銷售額同比上漲。不過,進入“白銀時代”,企業(yè)間分化加劇,凈利潤逐漸萎縮,在公布上半年業(yè)績預告的上市房企中,凈利潤同比下滑的企業(yè)占比近五成。

 

超七成房企銷售額上漲

 

7月30日,電建地產(chǎn)發(fā)布2015年上半年銷售業(yè)績,1至6月實現(xiàn)銷售額80億元,其中北京地區(qū)貢獻了33.69億元。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,電建地產(chǎn)首次進入北京地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)十強。其銷售業(yè)績從2005年的5億元發(fā)展到2014年170.6億元,年復合增長率超過50%,居業(yè)內第一。據(jù)了解,電建地產(chǎn)目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長安兩個項目,均位于門頭溝。

 

其他上市房企上半年的銷售業(yè)績也表現(xiàn)不俗。截至日前,在34家公布上半年銷售額的房企中,25家銷售額同比上漲,占比達到74%。其中,深圳控股、花樣年業(yè)績翻番,同比增幅分別達到142%和125%。雖然大多數(shù)房企業(yè)績能實現(xiàn)增長,但增速卻有所放緩,以“老大哥”萬科為例,上半年累計銷售1099.6億元,同比增長僅為9%。

 

近五成房企凈利潤下降

 

與銷售業(yè)績上漲相反,房企的凈利潤卻在縮減。

 

Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,有76家上市房企公布了2015年中報業(yè)績預告,27家預告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后,按照預告凈利潤同比變動幅度來看,凈利潤同比下滑企業(yè)達36家,占比近五成。

 

渝開發(fā)發(fā)布的2015半年度業(yè)績預虧公告顯示,預計上半年凈利潤虧損4000萬元至6200萬元;陽光股份也預告凈利潤比去年同期下降153%至216%。

 

“房企利潤平均每年下滑1%”

 

北京晨報記者發(fā)現(xiàn),目前公布中報業(yè)績預告的房企以中小房企居多,萬科、恒大等千億元級房企并未公布凈利潤等相關信息。“中小房企多數(shù)集中在非一線城市,甚至產(chǎn)品集中布局在庫存較高的城市,面臨銷售、資金等方面的壓力,凈利潤難免出現(xiàn)下滑。”一位業(yè)內人士介紹。

 

“近年來,房地產(chǎn)企業(yè)的利潤、凈利潤平均每年下滑一個百分點左右,所以有了房地產(chǎn)進入’白銀時代’的說法。”電建地產(chǎn)副總經(jīng)理謝蘇明表示,目前城市間、區(qū)域間分化愈發(fā)嚴重,企業(yè)更多地聚焦在一線城市和有價值的二線城市,“白銀時代也有黃金區(qū)域。”

 

為何出現(xiàn)房企業(yè)績上漲、凈利潤下滑?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,樓市新政策持續(xù)出現(xiàn),房地產(chǎn)市場的成交量復蘇較為明顯,“5月至6月全國主要城市樓市繼續(xù)升溫,房企銷售也水漲船高。而凈利潤下滑主要是三個原因,地價上漲速度較快、資金成本增加,而房價的漲幅卻跟不上。”

 

北京晨報記者 楊奕