昨天，西城月壇南街地塊二商業(yè)用地、通州運(yùn)河核心區(qū)-14-1地塊出讓結(jié)果公布。繼競(jìng)得月壇南街地塊三后，金融街控股股份有限公司再以29.5億元攬得相鄰地塊。

金融街地塊價(jià)格低于預(yù)期

據(jù)市土地儲(chǔ)備中心消息，月壇南街地塊二具體四至為：東至地塊三西邊界，南至月壇南街，西至南禮士路，北至南禮士路46號(hào)院回遷住宅項(xiàng)目用地南邊界。規(guī)劃建筑面積為14.29萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為29.3億元。

昨天，金融街控股以29.5億競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率不到1%，平均樓面價(jià)為20644元/平米，較此前地塊平均樓面價(jià)30428.9元/平方米，有較大幅度的下降。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，月壇南街地塊樓面價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，這一成交價(jià)格也不能代表目前土地市場(chǎng)熱度，出現(xiàn)這一價(jià)格主要還是與土地本身的規(guī)劃結(jié)構(gòu)等方面有關(guān)系。

另一宗出讓土地位于通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)，地塊規(guī)劃建筑面積為8.8萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)7.99億元。鵬瑞利通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和美融加聯(lián)合體以7.996億元競(jìng)得，溢價(jià)也僅60萬(wàn)元。

9月土地出讓金或超230億元

根據(jù)市土地儲(chǔ)備中心公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到昨天，9月內(nèi)成交的土地出讓金合計(jì)為171.33億，而今天還將有8塊地塊出讓，合計(jì)起價(jià)高達(dá)62.67億。也就是說(shuō)，9月全月土地出讓金將高達(dá)234億以上。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京土地出讓歷史中，單月土地出讓金超過(guò)200億的月份已經(jīng)有過(guò)4次：分別為2010年3月合計(jì)出讓金257.1694億，2010年11月合計(jì)土地出讓金205.0986億，2010年12月567.112億，2011年7月土地出讓金251.49億。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉分析認(rèn)為，目前樓市調(diào)控處于敏感期，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免高價(jià)地的出現(xiàn)再次引發(fā)樓市失控，政府明顯加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的提前干預(yù)，比如9月21日暫停10宗即將在10月出讓的土地。不過(guò)，從緩解市場(chǎng)供需矛盾的角度考慮，未來(lái)加大推地量依然是主流趨勢(shì);由于年度地塊供應(yīng)量較大，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，關(guān)注即將出讓的土地，初期理性報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)過(guò)程中不必過(guò)于糾結(jié)于某塊土地，避免一時(shí)沖動(dòng)帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。(孫雪梅)