有分析人士表示，龍湖地產(chǎn)以突破2萬元/平方米的樓面價斬獲北京孫河地塊，成本價將超過3萬元/平方米，預(yù)計項目入市價格可能不低于5萬元/平方米

9月26日下午，北京土地市場熱地出讓爆出冷門。此前吸引多家開發(fā)商關(guān)注的朝陽區(qū)孫河住宅地塊并未如市場預(yù)期那般競爭激烈，龍湖地產(chǎn)以14.7億元，溢價8.7%的價格摘得這塊起始樓面價僅次于萬柳地王的二類居住用地。

對此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人對《證券日報》記者表示，這是今年公司首次在北京拿地，并且是以接近于底價的合理價格獲取該優(yōu)質(zhì)地塊，初步規(guī)劃打造龍湖傳統(tǒng)擅長的低密度改善型產(chǎn)品。

值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)年內(nèi)拿地金額總計達181.60億元。有分析人士認為，龍湖地產(chǎn)資金充裕，若接下來再度出擊土地市場，其拿地金額已直逼200億元。

年內(nèi)首度在京拿地

據(jù)記者了解，上述地塊地理位置處于五環(huán)外區(qū)位，背靠朝陽區(qū)東北角，因此掛牌出讓起始價為人民幣13.528億元，起始樓面價更是高達18551元/平方米。而在該地塊出讓之前，多家開發(fā)商都對其非常關(guān)注，甚至其中某家開發(fā)商向本報記者表示，出讓時競爭可能會非常激烈，樓面地價肯定會突破2萬元/平方米。

實際上，在今天下午的競拍開始之前，萬科、龍湖、華遠、懋源及九龍倉等房企表示將參與舉牌競買。而龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林更是親自掛陣，參與地塊競爭。

不過，該地塊最終成交價格并沒有達到最高競價上限。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，上述地塊雖然競爭并不激烈，但樓面價為20158元/平方米，依然排在北京住宅類地塊樓面價歷史第6位。而按照本地塊1.1的容積率，可以建設(shè)一些6層以下的多層住宅，甚至可以在不做滿容積率的情況下建設(shè)部分別墅類物業(yè)。

對此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向本報記者透露，公司以接近于底價的合理價格獲取該優(yōu)質(zhì)地塊，初步規(guī)劃打造龍湖傳統(tǒng)擅長的低密度改善型產(chǎn)品，并將走高周轉(zhuǎn)策略進行開發(fā)和銷售。

此外，龍湖地產(chǎn)還稱，這是龍湖今年首次在京拿地，而且該項目是龍湖進入北京市場五年以來，首個布局于朝陽區(qū)的低密度項目。

圈地支出直逼200億元

值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)今年拿地支出總額已達181.60億元，其先后在西安、沈陽、寧波、紹興、成都、廈門、泉州、大連、重慶、杭州等二三線城市相繼跑馬圈地。

除此之外，龍湖地產(chǎn)在7月和8月拿地比較集中，7月單月耗資42.76億元，8月耗資69.72億元。對此，有分析人士認為，除了政府集中供地外，上半年部分房企執(zhí)行以價換量的搶收銷售策略，因此下半年手中現(xiàn)金充裕，市場預(yù)期向好后投資情緒升溫，繼而在土地市場動作頻繁，尤其在二三線城市表現(xiàn)的更為明顯。

對此，鏈家地產(chǎn)分析師常清向記者表示，2012年截至到8月底，龍湖銷售額達到241億，預(yù)計年內(nèi)或達到400億。同時龍湖上半年在手現(xiàn)金175億，負債率僅為49%，資金狀況良好，充沛的現(xiàn)金流也使得龍湖有底氣擴張。

實際上，多家房企在下半年都紛紛出擊土地市場。9月27日下午，保利及首開聯(lián)合體以競價上限13.8億，溢價率為38.6%競得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊，樓面地價達7070元/平方米。

對此，張大偉表示，北京9月整體土地出讓金已經(jīng)達到了118.5億元，年內(nèi)有望突破150億元。不過，雖然土地市場明顯升溫，但目前來看還未失去理性。