有分析人士表示，龍湖地產(chǎn)以突破2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)斬獲北京孫河地塊，成本價(jià)將超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市價(jià)格可能不低于5萬(wàn)元/平方米

9月26日下午，北京土地市場(chǎng)熱地出讓爆出冷門。此前吸引多家開(kāi)發(fā)商關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)孫河住宅地塊并未如市場(chǎng)預(yù)期那般競(jìng)爭(zhēng)激烈，龍湖地產(chǎn)以14.7億元，溢價(jià)8.7%的價(jià)格摘得這塊起始樓面價(jià)僅次于萬(wàn)柳地王的二類居住用地。

對(duì)此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這是今年公司首次在北京拿地，并且是以接近于底價(jià)的合理價(jià)格獲取該優(yōu)質(zhì)地塊，初步規(guī)劃打造龍湖傳統(tǒng)擅長(zhǎng)的低密度改善型產(chǎn)品。

值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)年內(nèi)拿地金額總計(jì)達(dá)181.60億元。有分析人士認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)資金充裕，若接下來(lái)再度出擊土地市場(chǎng)，其拿地金額已直逼200億元。

年內(nèi)首度在京拿地

據(jù)記者了解，上述地塊地理位置處于五環(huán)外區(qū)位，背靠朝陽(yáng)區(qū)東北角，因此掛牌出讓起始價(jià)為人民幣13.528億元，起始樓面價(jià)更是高達(dá)18551元/平方米。而在該地塊出讓之前，多家開(kāi)發(fā)商都對(duì)其非常關(guān)注，甚至其中某家開(kāi)發(fā)商向本報(bào)記者表示，出讓時(shí)競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)非常激烈，樓面地價(jià)肯定會(huì)突破2萬(wàn)元/平方米。

實(shí)際上，在今天下午的競(jìng)拍開(kāi)始之前，萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)、懋源及九龍倉(cāng)等房企表示將參與舉牌競(jìng)買。而龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林更是親自掛陣，參與地塊競(jìng)爭(zhēng)。

不過(guò)，該地塊最終成交價(jià)格并沒(méi)有達(dá)到最高競(jìng)價(jià)上限。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，上述地塊雖然競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，但樓面價(jià)為20158元/平方米，依然排在北京住宅類地塊樓面價(jià)歷史第6位。而按照本地塊1.1的容積率，可以建設(shè)一些6層以下的多層住宅，甚至可以在不做滿容積率的情況下建設(shè)部分別墅類物業(yè)。

對(duì)此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露，公司以接近于底價(jià)的合理價(jià)格獲取該優(yōu)質(zhì)地塊，初步規(guī)劃打造龍湖傳統(tǒng)擅長(zhǎng)的低密度改善型產(chǎn)品，并將走高周轉(zhuǎn)策略進(jìn)行開(kāi)發(fā)和銷售。

此外，龍湖地產(chǎn)還稱，這是龍湖今年首次在京拿地，而且該項(xiàng)目是龍湖進(jìn)入北京市場(chǎng)五年以來(lái)，首個(gè)布局于朝陽(yáng)區(qū)的低密度項(xiàng)目。

圈地支出直逼200億元

值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)今年拿地支出總額已達(dá)181.60億元，其先后在西安、沈陽(yáng)、寧波、紹興、成都、廈門、泉州、大連、重慶、杭州等二三線城市相繼跑馬圈地。

除此之外，龍湖地產(chǎn)在7月和8月拿地比較集中，7月單月耗資42.76億元，8月耗資69.72億元。對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，除了政府集中供地外，上半年部分房企執(zhí)行以價(jià)換量的搶收銷售策略，因此下半年手中現(xiàn)金充裕，市場(chǎng)預(yù)期向好后投資情緒升溫，繼而在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻繁，尤其在二三線城市表現(xiàn)的更為明顯。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師常清向記者表示，2012年截至到8月底，龍湖銷售額達(dá)到241億，預(yù)計(jì)年內(nèi)或達(dá)到400億。同時(shí)龍湖上半年在手現(xiàn)金175億，負(fù)債率僅為49%，資金狀況良好，充沛的現(xiàn)金流也使得龍湖有底氣擴(kuò)張。

實(shí)際上，多家房企在下半年都紛紛出擊土地市場(chǎng)。9月27日下午，保利及首開(kāi)聯(lián)合體以競(jìng)價(jià)上限13.8億，溢價(jià)率為38.6%競(jìng)得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊，樓面地價(jià)達(dá)7070元/平方米。

對(duì)此，張大偉表示，北京9月整體土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了118.5億元，年內(nèi)有望突破150億元。不過(guò)，雖然土地市場(chǎng)明顯升溫，但目前來(lái)看還未失去理性。