保利、龍湖再奪地 北京9月經(jīng)營(yíng)用地出讓金超百億
每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京
9月26日，分別位于北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)和大興區(qū)生物醫(yī)藥基地的兩地塊同時(shí)出讓?zhuān)税ㄈf(wàn)科、保利、龍湖、綠地等在內(nèi)的數(shù)十家龍頭房企爭(zhēng)奪。但令人頗感意外的是，孫河鄉(xiāng)北甸西村二類(lèi)居住用地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)孫河地塊)僅經(jīng)歷10輪競(jìng)拍，便由龍湖地產(chǎn)以8.66%的溢價(jià)率摘得。而大興生物醫(yī)藥基地住宅地塊在進(jìn)入保障房面積競(jìng)拍時(shí)，富力放棄爭(zhēng)奪，最終由首開(kāi)保利聯(lián)合體競(jìng)得。
競(jìng)拍結(jié)束后，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，土地市場(chǎng)已趨于理性，“大家拍地也都很理性。”
龍湖、保利再奪地
近日來(lái)，北京土地市場(chǎng)備受關(guān)注的地塊莫過(guò)于此次出讓的朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類(lèi)居住用地塊，由于地理位置優(yōu)越，該地塊起始樓面價(jià)在1.8萬(wàn)元左右，僅次于此前成交的萬(wàn)柳地王。該地塊的出讓吸引了萬(wàn)科、龍湖在內(nèi)的多家實(shí)力房企同場(chǎng)爭(zhēng)奪。
北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類(lèi)居住用地起始價(jià)13.528億元，規(guī)劃建筑面積72923平方米，起始樓面價(jià)高達(dá)18551元，僅次于萬(wàn)柳地塊，容積率為1.1。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，包括此前在土地市場(chǎng)鮮有動(dòng)作的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也加入其中，此外，龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林更是親自參與競(jìng)拍。
然而，孫河地塊卻在短短十輪競(jìng)拍后，被龍湖鎖定，甚至沒(méi)能達(dá)到最高競(jìng)價(jià)上限。最終成交價(jià)為14.7億元，溢價(jià)率為8.66%，折合樓面價(jià)20158元。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清告訴記者，由于該地塊起始價(jià)較高，競(jìng)價(jià)階段并沒(méi)有出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，按照當(dāng)前的容積率來(lái)看，未來(lái)規(guī)劃應(yīng)該是以高端項(xiàng)目入市，這對(duì)善于做高端品牌的龍湖來(lái)說(shuō)，更具優(yōu)勢(shì)。
據(jù)記者了解，目前該區(qū)域周邊高端項(xiàng)目售價(jià)在25000元/平方米以上，根據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，該項(xiàng)目入市售價(jià)至少在5萬(wàn)元以上，“預(yù)計(jì)該地塊成交會(huì)對(duì)周邊高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定的影響。”常清對(duì)此表示。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，龍湖年內(nèi)拿地金額達(dá)到181.5億元，其中僅7、8月份拿地就超過(guò)100億元。“同時(shí)龍湖上半年在手現(xiàn)金175億元，負(fù)債率僅為49%，資金狀況良好。充沛的現(xiàn)金流也使得龍湖有底氣。”常清對(duì)此表示。
隨后，位于大興生物醫(yī)藥基地的住宅地塊吸引了富力、綠地等多家公司現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，不過(guò)競(jìng)價(jià)過(guò)程沒(méi)有預(yù)想的火爆，舉牌67輪，首開(kāi)保利聯(lián)合體以13.8億元觸上限，10分鐘后開(kāi)始競(jìng)拍公租房配建面積，僅剩首開(kāi)保利聯(lián)合體及富力單獨(dú)對(duì)決，然而雙方均未舉牌，最終該地塊以13.8億元由首開(kāi)保利聯(lián)合體拍得。樓面價(jià)為7070元每平方米，溢價(jià)率為39%。
“該地塊價(jià)格并未超出理性，相比區(qū)域內(nèi)在2010~2011年出讓的同類(lèi)型地塊，該地塊的樓面價(jià)基本持平，并未更高。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，這一區(qū)域也是2012年北京樓市成交最活躍的區(qū)域，潛在供應(yīng)量還將較多，多個(gè)項(xiàng)目入市預(yù)期一定程度上抑制了房企高價(jià)拿地的可能性。
然而在競(jìng)拍結(jié)束后，富力地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理張輝在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該地塊價(jià)格太高，考慮再三，便沒(méi)有舉牌參與競(jìng)爭(zhēng)保障房。
9月土地出讓有望創(chuàng)新高
在昨日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，數(shù)十家品牌房企的悉數(shù)到位足以說(shuō)明，土地市場(chǎng)成為目前房企關(guān)注的重點(diǎn)。
“搶”地，也成為近期土地市場(chǎng)最常被提及的一個(gè)話(huà)題。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：最近7天(截至9月26日)，北京已經(jīng)成功出讓的地塊合計(jì)達(dá)到了10塊，土地出讓金合計(jì)達(dá)118.69億元，而北京在2012年上半年合計(jì)土地出讓金僅144.88億元。預(yù)計(jì)9月剩余的時(shí)間內(nèi)還將有3~4宗地塊出讓?zhuān)渲性聣貕K有望突破40億元大關(guān)，9月全月的土地出讓金也將有望達(dá)到185億元的年內(nèi)最高紀(jì)錄。
“從目前開(kāi)發(fā)商拿地的積極性來(lái)看，整體土地市場(chǎng)的升溫已經(jīng)出現(xiàn)，而且預(yù)計(jì)在4季度土地市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)新高峰。”張大偉對(duì)此表示。
鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，伴隨著昨日兩地塊的出讓?zhuān)刂?6日，北京經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金在9月已經(jīng)達(dá)到123.1億元，年內(nèi)單月首次破百億。