信號一:個人房貸首次破萬億

 

據(jù)中國人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》,數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,個人購房貸款增加1.12萬億元,同比(比上年同期)多增1767億元,這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。

 

截至今年6月末,個人房貸余額12.64萬億元,同比增長17.8%, 增速比上季末高0.2 個百分點,比各項貸款增速4.4個百分點。

 

信號二:深圳個貸額度緊張,部分國有銀行停止放貸

 

據(jù)南方都市報報道,7月23日從深圳兩家房貸業(yè)務量較大的國有銀行處獲悉,目前由于額度緊張,上述兩家分行房貸斷供,放貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經(jīng)理對南都記者表示,因為額度過度緊張,目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。

 

另外,在房貸市場占比較大額度的國有銀行,在陸續(xù)將首套房貸款首付提高至四成后,利率也出現(xiàn)調整。目前中行、建行、農(nóng)行等國有銀行,首套房貸款利率已上浮5%至10%。但盡管提高首付和利率,仍無法滿足市場的供求量,部分國有銀行目前個貸業(yè)務處于無額度放款狀態(tài)。

 

信號三:房價數(shù)據(jù)回暖,房企庫存下降

 

據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個,比上月增加了7個。27個城市中,有20個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有6個。

 

另外,據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,住宅銷售面積增長4.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元,增長10.0%,增速提高6.9個百分點。其中,住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,2015年上半年,房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎上進一步寬松。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續(xù)出臺,上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉,量價齊升局面再現(xiàn)。

 

信號四:股市資金撤出流向樓市?

 

據(jù)21世紀經(jīng)濟報報道,7月22日,2015年第二季度中國家庭資產(chǎn)報告發(fā)布。中國家庭金融調查與研究中心在對全國約5000戶家庭進行調查后,得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下,中國家庭的資產(chǎn)變動情況。

 

中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示,在二季度末的A股暴跌過程中,其團隊的調查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),A股投資者的購房比例明顯增高,“總體來看,股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn),或將成為助推房市發(fā)展的又一動力”。

 

同時,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、華遠地產(chǎn)原董事長任志強對該炒股還是該買房?問題表示“我不討論股市。在短期內,買房的收益少于炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,買房你用20%—30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎么算。”

 

信號五:土地供應下降,房價將漲?

 

國土部:上半年全國房地產(chǎn)用地供應同比下降38.2%

 

據(jù)新華網(wǎng)報道,7月23日,國土資源部發(fā)布2015年上半年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中,上半年房地產(chǎn)用地供應同比下降38.2%,城市住宅地價為5359元/平方米,環(huán)比增長1.0%。

 

全國各地“地王”頻頻出現(xiàn)

 

其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果,相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略,甚至制造多個“地王”。如華潤華發(fā)聯(lián)合體以及招商平安聯(lián)合體分別以高價拿下上海閘北地塊寶山大場鎮(zhèn)地塊。不僅是一線市場,杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。

 

此前,在談到土地供應減少,任志強認為這是房地產(chǎn)價格上漲其中的一個重要原因。