易居近日發(fā)布的一線城市快報(bào)顯示，6月份北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均價(jià)為30022元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲9.3%、10.6%。

 

現(xiàn)實(shí)總是與理想遙遙對(duì)望。就在人們期待房?jī)r(jià)理性回歸時(shí)，北上廣深等一線大都市的房?jī)r(jià)卻出人意料地跳起“夏日激情舞”，似乎在與目前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的現(xiàn)實(shí)唱對(duì)臺(tái)戲。房市成了“打不死的小強(qiáng)”，讓人百思不解。是居民收入增速遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)增速？還是GDP增速遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)增速？是少數(shù)左右房?jī)r(jià)的利益集團(tuán)有意“聯(lián)合”故意為之？還是這些城市有意推高土地出讓金“逼良為娼”？

 

事實(shí)上，有幾個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注。一是上半年居民收入同比實(shí)際增長(zhǎng)7.6%，明顯低于房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率；二是上半年全國(guó)GDP增幅7%，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的實(shí)際增長(zhǎng)率；三是上半年全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市土地出讓金總額為7021億元，同比下降35.5%；其中，北京等全國(guó)10大重點(diǎn)城市的土地出讓金合計(jì)為2549.8億元，同比下降47.5%，無論是土地出讓數(shù)量還是出讓價(jià)格同比未有明顯上升。這些數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)的上漲缺乏經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的支撐。因此，北上廣深等城市房?jī)r(jià)的過快上漲應(yīng)與開發(fā)商和投資投機(jī)商等利益集團(tuán)的合謀拉抬不無關(guān)系。

 

表面上看，北上廣深等城市房?jī)r(jià)的上漲與二三線城市乃至部分省會(huì)城市沒有聯(lián)系，甚至有人會(huì)拿長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)近三年來實(shí)際年年下降為由反駁。但是，深入探究，則會(huì)讓人心存擔(dān)憂。一則，房?jī)r(jià)上漲會(huì)加劇當(dāng)?shù)氐馁u地沖動(dòng)，造成土地資源過度浪費(fèi)，使這些地方的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整難度加大，促使經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程延長(zhǎng)，導(dǎo)致依賴當(dāng)?shù)赝恋刎?cái)政而忽視實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二則，會(huì)令一些一線省會(huì)城市及二三線城市紛紛效仿，產(chǎn)生還是發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來錢快的老想法，陷于不自覺地配合開發(fā)商和投資商穩(wěn)定和保持房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的做法，還可能導(dǎo)致投資與投機(jī)資金再度進(jìn)入樓市，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)愈加“失血”。比如，6月份以來，西安、蘭州、青海、河南等地先后采取提高公積金房貸、多次降低購(gòu)房首付比例、減少契稅并給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、落戶優(yōu)惠等救市舉措，刺激和激活樓市以達(dá)到穩(wěn)定高房?jī)r(jià)的目的。

 

除此以外，北上廣深等城市房?jī)r(jià)的上漲還會(huì)誤導(dǎo)中央高層，讓決策層誤認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將日趨健康，現(xiàn)在給予適當(dāng)刺激可能會(huì)起到“四兩撥千斤”的正面效果。尤其是可能會(huì)轉(zhuǎn)移中央發(fā)展經(jīng)濟(jì)的視線，誤認(rèn)為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整與發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不矛盾，令多年來的房地產(chǎn)調(diào)控效果前功盡棄。

 

對(duì)此，筆者認(rèn)為，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲不可怕，可怕的是面對(duì)房?jī)r(jià)上漲錯(cuò)誤地估計(jì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)決策；出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲不可懼，可懼的是地方會(huì)陷于土地依賴無法脫身；出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲不可憂，可憂的是不敢平抑房?jī)r(jià)以及不愿以正確的方式發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

 

就目前而言，各級(jí)政府要有壯士斷腕的勇氣與決心，狠下心來規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，切實(shí)消減房?jī)r(jià)虛高利潤(rùn)過高帶來的諸多危害，以全心全意發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)思維，認(rèn)真謀劃好實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展。唯如此，才能推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)穩(wěn)健發(fā)展。